La normativa ya se encuentra vigente y establece nuevas condiciones de registro, responsabilidades técnicas y sanciones para quienes intervienen en proyectos de construcción, urbanización y lotificación.
El Salvador cuenta con una nueva regulación aplicable a los profesionales y prestadores de servicios vinculados con la industria de la construcción.
La Ley Especial de Responsabilidad Profesional para las Personas Sujetas a Inscripción en el Registro de Profesionales y Prestadores de Servicios de Urbanización y Construcción entró en vigor el 19 de septiembre de 2026, después de su publicación en el Diario Oficial n.º 169, tomo 452, del 11 de septiembre de 2026.
¿A quiénes aplica la nueva ley?
La normativa comprende a personas naturales y jurídicas que intervienen en el planeamiento, diseño, ejecución, supervisión, control y mantenimiento de obras, urbanizaciones y lotificaciones.
El registro administrado por la Dirección de Ordenamiento Territorial y Construcción (DOT) contempla diferentes categorías, entre ellas:
- Profesionales y técnicos de la construcción.
- Auditores urbanos.
- Especialistas.
- Prestadores de servicios ambientales y culturales.
- Tramitadores.
Para inscribirse, cada profesional deberá acreditar la formación, experiencia y demás condiciones correspondientes a su especialidad.
La ley también permite que profesionales extranjeros contratados para proyectos temporales o específicos soliciten la homologación de registros equivalentes obtenidos en otros países.
Inscripción y acreditación vigentes
Solamente las personas que se encuentren debidamente inscritas y con registro vigente podrán firmar planos, estudios, memorias de cálculo, bitácoras y otros documentos técnicos, así como presentar solicitudes ante la DOT conforme a su área de especialidad.
La inscripción tendrá una vigencia de tres años y deberá renovarse una vez finalizado ese periodo.
La regulación también incorpora el uso de la Firma Electrónica Certificada y del Sello Electrónico Profesional para validar determinados documentos relacionados con los proyectos.
Infracciones y sanciones
La nueva ley clasifica las infracciones como leves, graves y muy graves.
Entre las conductas sancionables se encuentran:
- Ejercer con el registro vencido.
- Realizar actividades fuera de la especialidad autorizada.
- Incumplir normas técnicas o de seguridad.
- Utilizar materiales que no cumplan los estándares aplicables.
- Ejercer sin estar inscrito.
- Presentar documentación falsa o alterada.
- Actuar con negligencia o impericia cuando se produzcan consecuencias graves.
Las infracciones muy graves podrán sancionarse con multas de hasta 20 salarios mínimos. También podrán imponerse medidas como la suspensión o cancelación de la inscripción y la deshabilitación del usuario dentro del sistema de permisos.
Periodo transitorio para los tramitadores
La ley concede un periodo transitorio de seis meses. Una vez concluido, los nuevos trámites ingresados al Sistema de Administración y Autorización de Permisos de Construcción y Lotificaciones deberán ser gestionados por un tramitador debidamente inscrito ante la DOT.
¿Qué deben revisar desarrolladores y propietarios?
Antes de contratar servicios para un proyecto inmobiliario o de construcción será recomendable verificar:
- Que el profesional o empresa se encuentre inscrito y tenga el registro vigente.
- Que la especialidad autorizada corresponda al servicio contratado.
- Que los contratos definan claramente las responsabilidades técnicas y profesionales.
- Que los documentos sean firmados y validados conforme a las nuevas exigencias.
- Que los trámites ante la DOT sean gestionados por personas autorizadas dentro de los plazos establecidos.
Estas verificaciones pueden reducir riesgos durante la obtención de permisos y prevenir contingencias técnicas, contractuales y administrativas.
En Legal Spot asesoramos a desarrolladores, inversionistas y propietarios en procesos de debida diligencia inmobiliaria, revisión de contratos, permisos de construcción y cumplimiento regulatorio, asimismo, acompañamos a profesionales, técnicos y empresas del sector construcción en su inscripción, renovación u homologación ante el Registro de la DOT, así como en la revisión de requisitos, contratos y procesos internos necesarios para cumplir con la nueva normativa. Contáctanos para evaluar tu caso y gestionar el proceso de principio a fin.
